La calculadora de hipoteca y fondo de vivienda permite calcular préstamos comerciales, préstamos de fondos de vivienda y préstamos combinados, con opciones de amortización mediante cuota constante o capital constante. Después de introducir el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo, puede calcular rápidamente la cuota mensual estimada, el importe total de reembolso, los intereses totales, la proporción de intereses y el calendario detallado de amortización.
Introduzca el importe del préstamo comercial, el tipo de interés anual y el plazo para calcular la cuota mensual estimada, el importe total de reembolso y los intereses, además de consultar el capital, los intereses y el saldo pendiente de cada periodo.
Introduzca el importe, el tipo de interés y el plazo del préstamo del fondo de vivienda para estimar la cuota mensual y los intereses totales. Los tipos de interés, límites y condiciones reales dependen de las normas de la administración local del fondo de vivienda.
Un préstamo combinado incluye una parte comercial y otra del fondo de vivienda. Puede establecer por separado el importe y el tipo de interés de cada parte para calcular la cuota mensual, el importe total de reembolso y los intereses del préstamo completo.
La amortización mediante cuota constante es un método habitual de pago hipotecario. Cuando el tipo de interés y el plazo no cambian, la cuota mensual se mantiene relativamente estable. A medida que disminuye el capital pendiente, la proporción de intereses baja y la parte destinada al capital aumenta.
La amortización de capital constante divide el principal entre todos los periodos de pago. Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, por lo que las primeras cuotas suelen ser más altas y después disminuyen progresivamente. Con el mismo importe, tipo de interés y plazo, los intereses acumulados suelen ser inferiores a los de la cuota constante.
Después del cálculo puede consultar el plan completo de amortización. El detalle muestra por periodo el pago, el capital, los intereses y el saldo pendiente, facilitando el análisis de la evolución del préstamo.
La calculadora permite realizar cálculos masivos y exportar datos. Puede generar varios resultados utilizando diferentes importes, tipos de interés, plazos o métodos de amortización, y exportar los datos diarios para conservar el historial y comparar diferentes opciones.
Seleccione préstamo comercial, préstamo del fondo de vivienda o préstamo combinado según su situación.
Seleccione cuota constante o capital constante y compare la presión mensual y el coste de intereses a largo plazo.
Introduzca el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo. En un préstamo combinado, complete por separado los datos comerciales y del fondo de vivienda.
Después del cálculo puede consultar la cuota mensual, el importe total, los intereses, la proporción de intereses y el calendario de amortización.
Utilice la función de exportación masiva cuando necesite conservar resultados históricos o realizar análisis comparativos.
Los resultados se calculan según el importe, tipo de interés, plazo y método de amortización introducidos y sirven principalmente para presupuestos y comparación de préstamos. El importe real, tipo aplicado, cuota y calendario pueden variar según el banco, la administración del fondo de vivienda, las políticas y el contrato.
Para los préstamos comerciales puede consultarse el tipo de referencia correspondiente. El tipo aplicado finalmente debe basarse en la aprobación de la entidad financiera. Los tipos y condiciones de los préstamos del fondo de vivienda dependen de la normativa local.
Sí. También admite préstamos comerciales y préstamos combinados.
Ambos métodos tienen diferentes aplicaciones. La cuota constante facilita la planificación del flujo de caja, mientras que el capital constante suele generar menos intereses acumulados, aunque exige pagos iniciales mayores.
Se calculan por separado las partes comercial y del fondo de vivienda y después se suman sus cuotas e intereses. Las dos partes pueden tener tipos diferentes.
Con el mismo importe y tipo de interés, normalmente un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero suele aumentar los intereses acumulados.
No. Es un cálculo de referencia basado en los datos introducidos. La cuota final debe basarse en la aprobación de la entidad financiera y en el contrato del préstamo.
Los resultados son solo orientativos. El importe real puede verse afectado por el tipo de interés, las reglas de cálculo, las fechas de desembolso y pago y las políticas de la entidad. Para una operación real, consulte el calendario oficial y el contrato.
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